Начиная с декабря текущего года у собственников многоквартирных домов нашего региона возникает обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Мы будем платить в зависимости от квадратных метров помещений как жилых (квартир, комнат), так и нежилых (офисов, магазинов, аптек, расположенных, как правило, на первых этажах многоквартирных домов).

Для хранения собранных средств на капитальный ремонт законодательством предусмотрено два варианта: счет регионального оператора или отдельный счет в банке для конкретного многоквартирного дома.

Чтобы открыть отдельный (правильно он называет специальный) счет для своего дома, собственники до 7 сентября 2014 года должны были собрать общее собрание и принять на нем соответствующее решение. Кроме того, необходимо было установить тариф, сроки проведения капитального ремонта и перечень планируемых работ. Все вышеперечисленное должно соответствовать региональной программе по капремонту. Для многих создание специального счета стало проблемой, поскольку для этого понадобилось провести немалую работу. Поэтому большинство решили открыть специальный счет. Собственники 3 115 многоквартирных домов («молчуны») не выбрали способ формирования фонда. Их средства будут поступать на счет регионального оператора. Таким образом, из включенных в региональную программу капитального ремонта 3 892 многоквартирных домов, на специальном счете - 610 многоквартирных домов, на счете регионального оператора - 3282 многоквартирных дома.

Следует отметить, что решение о прекращении хранения денег у регионального оператора и переход на специальный счет вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников. Обратная схема (переход со специального счета к счету регионального оператора) длится в течение месяца.

Что подразумевает под собой счет регионального оператора? В случае если средств на определенный дом не хватает, а время ремонта уже подходит, ремонт может быть проведен за счет средств, выплаченных собственниками других домов. Однако неправильно думать, что создается пирамида, что будут отремонтированы дома первых периодов региональной программы, что на все дома средств не хватит. Система взаимного финансирования позволит рассчитывать собственникам только на те средства, которые они могут накопить за 32-летний. Региональная программа сформирована дифференцировано по муниципальным образованиям Курганской области, период устанавливается, исходя из площади помещений многоквартирного дома.

Правительством области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, он составляет 6,97 руб. за 1 кв. метр занимаемой площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. Собственники решением общего собрания могут увеличить плату за капитальный ремонт сверх установленного минимума в случае, если они планируют расширить перечень работ по капитальному ремонту, утвержденный региональной программой.

Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия. Бюджет области на 2014 год предусматривает меры социальной поддержки граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса в размере 6 рублей 97 копеек.

Сформировать в каждом регионе устойчивую систему капремонта МКД должны специализированные организации - региональные операторы. В Курганской области в конце 2013 года создана такая организация. Учредителем фонда является Департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области. Основные функции фонда - это аккумулирование взносов на капитальный ремонт, осуществление функций технического заказчика, финансирование расходов на капитальный ремонт, оказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Деятельность фонда финансируется из бюджета Курганской области. Фонд не расходует на содержание своего аппарата деньги собственников. Все собранные собственниками средства должны быть направлены исключительно на капитальный ремонт. Ежегодно фонд обязан отчитываться о своей деятельности и расходовании денежных средств. Отчет и аудиторское заключение размещаются на сайте фонда и на сайте учредителя. Деятельность фонда контролирует Государственная жилищная инспекция, Росфиннадзор и Счетная палата.

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить